绍兴婚姻调查：离婚协议在买房时起到什么作用

离婚协议在买房时起到什么作用

一、离婚协议在买房时起到什么作用

非常重要，离婚协议书乃是夫妻双方就婚后共有财产的分割方案所达成的共识性文件。只要双方在此过程中的意愿表达真实且未涉及到任何法律上的无效情形，那么这份离婚协议书便将从双方签署之时开始生效。因此，我们可以清楚地认识到，离婚协议书中关于房产所有权的规定具有其实际意义和作用。

然而，值得引起重视的问题在于，由于我国针对不动产业实施的是登记对抗制度，因而仅仅依靠离婚协议书中的相关条款并不能确保完全拥有房屋的所有权。因此，这就需要双方在结束婚姻关系后，立即前往房屋登记管理部门办理相应变更手续，以进一步确认房屋所有权的归属。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

从夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产，如下列财产：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

二、离婚协议在什么情况下有效

在婚姻关系解除之时，由双方共同签署的离婚协议原则上被视为合法有效文件。签订该协议之际，双方需具备相应的民事行为能力并且遵守相关法律法规的强行规定。

然而，值得特别强调的是，该协议中的具体条款也不可触犯诸多禁止性的规定。诸如有关于限制人身自主权利、生育选择权甚至婚姻自由等等方面的内容都是无效的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

离婚协议书乃夫妇对于婚姻关系存续期间内共同财富分配之合意文书。在双方认知明确、立场坚定以及所立条款完全符合法律规定的情况下，签字即刻产生约束力。尽管离婚协议中针对房地产的分割权的确具有实质性的价值和意义，然而鉴于我国实施的不动产登记对抗制度，仅凭该协议尚无法保证所有权的完全确认。因此，在离婚之后，双方务必尽快前往房屋登记管

理机构进行相应的变更手续办理，从而确定所有权的最终归属与权益划分。