所有的房产都能继承吗

所有的房产都能继承吗

一、所有的房产都能继承吗

并非所有房产都能继承。能继承的房产需是被继承人合法拥有的个人财产。

首先，存在产权争议的房产不能直接继承。若房产产权归属不明确，有多个主体主张自己的权利，需先解决产权纠纷，明确产权人后才能进行继承。

其次，只有使用权而无所有权的房产，如公租房，不能作为遗产继承。继承人通常只能在符合条件时申请继续承租。

再者，已设立居住权且居住权期限未届满的房产，继承人虽可继承房屋所有权，但不能对抗合法的居住权人使用房屋。

此外，

被依法没收、查封等限制处分的房产，在限制解除前也无法正常继承。

二、哪些房产不能作为遗产进行继承

以下几类房产不能作为遗产继承：

1.只有使用权没有所有权的房产，如公租房等，其产权归国家或单位，不能被继承。

2.以特定身份关系取得的房产，比如基于军人家属身份分配的房产，具有专属性，不能作为遗产。

3.违章建筑，因其本身不合法，无法通过合法途径继承。

4.未办理产权登记的房产，若无法确定产权归属，难以进行遗产继承。

5.被查封、扣押等限制产权转移的房产，在限制期间不能作为遗产继承。

6.农村宅基地上的房屋，宅基地归集体，其上房屋继承存在限制，城镇户籍继承人通常只能继承房屋使用权。

三、没有房产证的房产能作为遗产继承吗

没有房产证的房产继承存在一定复杂性。首先需明确，房产证并非房屋产权的唯一证明。若该房产是合法建造且经相关部门审批，虽无房产证，依然可能被认定为合法财产可继承。

但在继承时，会面临诸多问题。比如难以确定产权归属、办理过户可能受阻等。若因未办理房产证存在产权纠纷，需先解决纠纷，明晰产权后才可继承。

继承此类房产，继承人应先收集建房审批文件、购房合同、付款凭证等相关证据，证明房产来源合法。之后按法定继承程序进行，如有遗嘱则依遗嘱继承。待确定可继承后，可尝试与相关部门沟通，看能否补办房产证或通过其他合法途径完善产权手续，以顺利完成继承。

当我们探讨并非所有房产都能继承这一话题时，其中蕴含着诸多复杂情况。比如，对于存在产权争议的房产，即便继承开始，也得先理清产权纠纷，这过程可能会涉及漫长的法律程序和举证责任。而对于有居住权限制的房产，继承人后续如何与居住权人协调房屋使用等问题，也存在诸多考量。若你对房产继承的这些特殊情况，诸如在产权争议解决、居住权协调等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你拨开迷雾。